Чому індивідуальне опалення в квартирі, у багатоквартирному будинку – це погано
- 11.08.2017
Чому індивідуальне опалення в квартирі, у багатоквартирному будинку – це погано
(автор: Денис Скворцов)
Поточна ситуація:
- Ціна – при переході всього будинку на «автономку», ціна дешевою не буде (дешевий газ тільки для плити, ліміти споживання у разі опалення зміняться, як у приватних будинках, спросіть в приватників як вони економлять, щоб не вилізти за ліміти).
- Будинки так побудовані, що вертикальна система розводки опалення, опалює ще й підвали та частково парадні. У разі стовідсоткового автономного опалення – в зимовий період, при утеплених комунікаціях, в добрячий мінус, достатньо ночі для того, щоб змерзли (насмерть) система каналізації та холодного водопостачання у підвалі. Прикладів по містам уйма. Тобто, встає питання як і за чий кошт опалювати спільне сумісне (неподільне) майно, яке згідно ГКУ, ЗУ 417, Рішень КСУ – є відповідальністю всих співвласників.
- Екологія – не меньш важливе питання. Коли котли у квартирах ставлять газові – викиди з квартир НІХТО не виводить над будинком, короткі труби стирчать лише виступаючи з вікна до метра. Це означає, що всі викиди за законами фізики затягує у квартиру поверхом вище… Без заміни проекту, встановлення рекуперації, зміни системи вентиляції та виведення викидів на потрібну висоту – дихати в квартирах при масовій автономці буде нічим. Поки це поодинокі встановлення, масово споживач про це не думає.
- Якщо ставити газові котли масово: будьте готові, що пропускна можливість зовнішніх мереж не розрахована для такої кількості споживання у багатоквартирних будинках і ви отримаєте дві проблеми: або тиску газу не вистачить для всіх, або за свій кошт – заміна труби до ГРП (не забудьте про вартість на заміну проектної документацїї за договором за кошт ініціатора). Якщо котли електричні – ситуація аналогічна з зовнішніми мережами. Та ще додається нова проблема – при відключені струму – будинок бистріше охолоджується. Коли при аварії централізованого опалення ви всеж таки годин 6-8 ще не змерзнете.
- Безпека: масовий перехід на індивідуальне опалення призведе до того, що деяка кількість квартир опиняться за рисою можливості опалюватись, а централізоване опалення ви вже вбили!!! Встає питання допомоги соціально незахищеним верствам населення. І куплять їм за бюджетні (за спеціальною програмою) соціальні котли… з самою дешевою автоматикою… які вони, не факт що будуть якісно обслуговувати – це додатковий газовий ризик вибухів… неадекватні сусіди є…
- Додаю, за нагадуванням Svyatoslav Pavlyuk, є ризик, що власники квартир просто вимкнуть опалення в зимовий період (щоб не платити), не проживаючи у квартирах. Тоді ми отримуємо нерівномірність прогрівання несучих конструкцій (зовнішніх стін), а далі появу плісняви у суміжних квартирах із-за фізичних властивостей. Таке саме коїться і при латковому утепленні окремих квартир. А далі – руйнування цих конструкцій.
Що робити?
- Скорочувати споживання централізованого опалення: встановлювати автоматику погодного регулювання, індивідуальні теплові пункти (економія до 50% при строку окупності до 3 років у разі стабільності тарифів), обов’язково лічильники (тема за чий кошт – окрема), змінювати вікна у парадних, утеплювати будинки, створювати нові системи вентиляції, керування опаленням… тощо…
- Утеплювати зовнішні мережі за рахунок тарифу на опалення (новими технологіями).
- Проводити модернізацію виробництва теплових ГКал (тобто, модернізацію котельних), наприклад для зменшення зовнішніх мереж – перебудова на більш економні та ближчі комбіновані блочні котельні. За рахунок нас з вами, як платників податків – через субвенції різних рівнів бюджетів, та можливо у структурі тарифів на опалення, як споживачів…
- Тотальний облік, бажано автоматичний. Це призведе до зміни менталітету – квартира моя, а у парадній хоч всритесь – жеківська…. будинок – наша спільна власність і думати потрібно про його збереження (мостики холоду за законами фізики та нераціональне споживання розхитують і собівартість теплоносія).
Ще є аргументи у юридичній площині, щодо переходу, тільки стовідсотково, з централізованого опалення, але це окрема тема для діскусії.